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El TJUE obliga a la banca a devolver a los consumidores los gastos hipotecarios
considerados abusivos
Hasta 8 millones de consumidores podrían beneficiarse de esta sentencia si deciden reclamar
los gastos que pagaron en su momento en lo que sea declarado como una cláusula abusiva,
correspondientes a la notaría, el Registro de la Propiedad, la gestoría y la tasación. Cabe destacar
que no se puede reclamar el IAJD, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, ya que la ley
española decretó antes del 10 de noviembre de 2018 y ratificó el 6 de noviembre del mismo año
que este tributo corría de parte del consumidor
Claves principales de la sentencia
1. Los gastos de hipoteca deben ser devueltos al consumidor en su totalidad siempre que
la cláusula haya sido declarada nula por parte de un juez. Existen algunas excepciones,
como la comentada anteriormente con el IAJD.
2. Los jueces deben analizar, en base a esta sentencia, si la comisión de apertura está lo
suficientemente clara y si corresponde a servicios prestados o gastos realizados, pese a
que esté incluida en el coste total del préstamo hipotecario. De no ser así, se declarará
como no transparente y, por tanto, nula, por lo que también debe devolverse a los
consumidores que la reclamen si es declarada abusiva.
3. Los plazos de devolución de dichas cláusulas será de 5 años desde el momento en que
el juez las declara abusivas, no en el momento de firmar la hipoteca. No existe un plazo
para reclamar la nulidad de una cláusula suelo.
4. En cuanto a las costas procesales, la Directiva se opone a que sean responsabilidad del
consumidor, en caso de que se decidiera no reintegrarle el total y habiendo sido declara
nula la cláusula. Este es uno de los puntos más importantes de la sentencia, ya que
muchos propietarios no han reclamado anteriormente porque los gastos que debían
pagar por el abogado y el procurador superaban, en algunas ocasiones, a las
expectativas del dinero que iban a recuperar por las cláusulas que pagaron al firmar la
hipoteca.
Esta sentencia no afecta a las hipotecas constituidas desde que entró en
vigor la ley hipotecaria en el mes de junio de 2019, pues se estipula que el
banco debe asumir los gastos ligados a la formalización de los préstamos
hipotecarios salvo la tasación y las copias de las escrituras.
Cómo reclamar los gastos hipotecarios abusivos
El primer paso será presentar una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de la
entidad con la que se firmó el préstamo. Si, en un plazo de 2 meses, dicha entidad no se ha
pronunciado al respecto o lo ha hecho para denegar la reclamación, el propietario puede interponer una demanda judicial ante el partido judicial del prestatario o deudor, donde solicite
la nulidad de la cláusula por abusiva y la restitución de los gastos hipotecarios.
Es importante que el consumidor disponga de toda la documentación presentada por la entidad
financiera en el momento de firmar la hipoteca, así como las facturas emitidas por los servicios
prestados.
Desde Antolino Advocats le ayudamos a recuperar los gastos hipotecarios abusivos
¿Cree que, debido a esta sentencia dictaminada por el TJUE el 16 de julio de 2020, puede
recuperar los gastos de hipoteca? Ponerse en manos de profesionales es fundamental para
luchar por sus derechos y recuperar así para del dinero que pagó en el momento de adquirir su
propiedad.
Desde Antolino Advocats hemos ganado y pactado muchos casos de este tipo con éxito. Si desea
que le ayudemos también con el suyo, no dude en llamarnos para informarse y comenzar con
todo el proceso cuanto antes:
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